s-a-mstroy.ru  7

Ипотека-быть или не быть

0

 

s-a-mstroy.ru 7

Министерство финансов и Минстрой спорят о судьбе льготной ипотеки: программа, предусматривающая субсидирование ставок за счет средств госбюджета, заканчивается 1 марта 2016 года. По мнению представителей финансового ведомства, в нынешней ситуации государство не может поддержать строительный рынок рублем – нужны другие механизмы. Их оппоненты уверяют, что закрытие программы негативно повлияет на объемы ввода жилья и его доступность. Точку в споре в конце февраля должен поставить премьер-министр. Застройщики и банки говорят, что готовы к любому развитию событий.

Программа льготной ипотеки (речь только о первичном рынке) была запущена в первом квартале 2015 года – после того как банки подняли ставки по кредитам вслед за повышением ключевой ставки ЦБ до 17% в декабре 2014 года. Тогда эксперты прогнозировали, что из-за недоступности коммерческих займов ипотека просядет в три-четыре раза, а это, в свою очередь, негативно скажется на объемах строительства жилья и финансовом состоянии строительных компаний, которые во многих регионах являются «локомотивами» экономики. Чтобы избежать этого, правительство РФ решило выделить банкам 20 млрд руб. (в марте–ноябре было перечислено чуть более 2 млрд, других данных нет) на субсидирование ставок по ипотечным кредитам, чтобы они были не выше 12% годовых. Первоначально предполагалось, что с помощью господдержки банки смогут выдать заемщикам кредиты на 400 млрд руб. Позднее программа была расширена до 700 млрд руб. Впрочем, ни один из прогнозируемых показателей пока не достигнут. Из данных Минфина следует, что в программе участвовали 37 банков, в марте–ноябре они выдали 173 550 кредитов на 309 млрд руб. Благодаря господдержке рынок ипотеки по итогам 2015 года просел не в разы, как опасались эксперты, а примерно на 40%. Но эти данные неокончательные. Выдача кредитов по субсидированным ставкам продолжается до 1 марта 2016 года, а дискуссия о дальнейшей судьбе программы может дополнительно подстегнуть спрос.

Первым масла в огонь подлил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев, объявивший, что субсидирование ставок за счет средств госбюджета продляться не будет, вместо этого появятся другие меры поддержки рынка, которые сейчас обсуждаются. Эти слова вызвали резкую критику руководства Минстроя, который выступает за сохранение программы. «Ранее было принято решение, что мы вернемся к рассмотрению вопроса о продлении или завершении (льготной ипотеки) в течение первого квартала, то есть это конец февраля – март, когда мы будем рассматривать и подводить итоги за предыдущий год ее работы», – заявил глава ведомства Михаил Мень. По его мнению, программа серьезно повлияла на сохранение ипотеки, поэтому вопрос о ее продолжении должен приниматься не на уровне замминистра финансов. «Наша точка зрения, что ее в том или ином виде нужно продлевать, а окончательное решение будет принимать премьер-министр», – сказал господин Мень.

Ведущие банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, к возможному сворачиванию субсидирования отнеслись спокойно. Сбербанк, занимающий более половины ипотечного рынка, заявил, что ждет его роста в 2016 году даже в случае закрытия госпрограммы.

«Мы не ожидаем негативного эффекта, но, с другой стороны, надеемся, что меры по поддержке ипотеки будут продолжены. Считаем, что это была одна из наиболее действенных мер, принятых в прошлом году для поддержки и застройщиков, и населения», – сообщил финансовый директор крупнейшего российского банка Александр Морозов. В 2015 году Минфин выделил Сбербанку лимит на 200 млрд руб. в рамках программы, в декабре банк получил одобрение министерства об увеличении объема выдачи льготных кредитов до 225 млрд руб. Однако обе планки оказались недостижимы для заемщиков. По госпрограмме было выдано 187 млрд руб., а всего 657 млрд руб. – в 1,4 раза меньше, чем в 2014 году. «Если будет принято другое решение и меры (господдержки) будут свернуты, то в этом случае подчеркну, что у нас две трети рынка – «вторичка», стоимость квадратного метра на которой снижается и еще будет некоторое время снижаться», – отметил господин Морозов и добавил, что «позитивная динамика развития рынка ипотеки» для Сбербанка сохранится при любом сценарии.

У другого крупного банка – ВТБ24 – ипотечные кредиты, выданные в рамках программы госсубсидирования, составляют только 7,6% портфеля. Их было выдано 42 тыс. на общую сумму 75 млрд руб., тогда как в целом банк прокредитовал покупателей жилья на 779 млрд руб., выдав 553 тыс. кредитов. Высокий спрос на ипотечные продукты не должен вызывать беспокойства у руководства, однако в банке рассчитывают, что, взвесив все за и против, правительство продлит программу. «Продление программы субсидирования ипотеки, безусловно, остается важнейшим фактором для поддержки рынка и, по нашему мнению, позволит рассчитывать на общий рост объемов выдачи ипотеки в стране в 2016 году на 20–25%», – говорит замначальника управления разработки и сопровождения кредитных продуктов ВТБ24 Михаил Сероштан.

Оптимизм банкиров не разделяют эксперты. По мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, даже в случае продления субсидированной ипотеки спрос может упасть на 15–20%. По ее словам, сложно рассчитывать на положительную динамику с учетом того, что текущий курс доллара почти на 30 руб. выше заложенного в бюджете страны. «Без господдержки спрос упадет еще ниже. Ориентиром может быть результат на вторичном рынке жилья в Москве за прошлый год, где падение по количеству сделок составило 30%», – поясняет свои выводы госпожа Литинецкая.

Примечательно, что участники рынка расходятся и в оценке влияния мер господдержки на ценовую динамику. Так, глава департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов в интервью агентству строительных новостей «АСН-Инфо» заявил, что отказ государства от продления программы льготной ипотеки может стать причиной заметного – до 25% – роста цен на новостройки. А вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарёв, напротив, спрогнозировал дальнейшее снижение рынка: «Безусловно, цены будут падать. С одной стороны, для населения это создает хоть какую-то возможность покупать жилье, но строителей это ставит на грань банкротства, их разоряет». Прошлогодний мониторинг свидетельствует, что субсидирование ставок привело к временному повышению цен. Если в январе 2015 года средняя стоимость московских новостроек составляла 147 тыс.руб. за кв. метр, то после запуска программы льготной ипотеки она скакнула на 9%, до 160 тыс. руб. Впрочем, оживление было недолгим: осенью цены вновь начали падать вслед за снижением цен на нефть и ростом курса доллара.

Застройщики, как и банкиры, рассчитывают, что госпрограмма будет продлена: ипотека – это основной инструмент для большинства покупателей, и субсидирование ставок значительно оживило рынок. Если же этого не случится, государство примет другие меры поддержки отрасли, надеются в ГК ЛСР. Будучи одним из крупнейших застройщиков жилья эконом-класса на рынке Москвы и Санкт-Петербурга, ЛСР в этом году собирается не снизить, а, наоборот, увеличить продажи на 13%, до 700 тыс. кв. метров. «Покупательную активность может подстегнуть отложенный спрос, который сформировался в период смутного времени 2015 года», – оправдывает оптимизм застройщика директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Эксперты отмечают, что в случае отказа от госпрограммы девелоперы будут вынуждены запускать собственные инструменты стимулирования спроса. Вероятнее всего это будет субсидирование, которое активно применялось и в прошлом году (например, ФСК «Лидер» дополнительно субсидировала ставки банков до 8%). В результате отмена льготной ипотеки для покупателей жилья станет не такой болезненной, как это кажется на первый взгляд.

s-a-mstroy.ru1

Как построить хороший и уютный дом

0

s-a-mstroy.ru1В наше время многие жители городов стараются покинуть свои шумные, людные и грязные мегаполисы и переселится за черту города. В такой ситуации есть три выхода: купить готовый дом, нанять команду специалистов, которая построит вам дом, и построить дом самому. Но первые два варианта наименее перспективны по некоторым причинам. Стоимость готового дома за городом бывает в три раза дороже стоимости самой дорогой квартиры в самом центре мегаполиса, и, покупая готовый дом вы выбираете из того что вам предлагают, и в итоге приходится довольствоваться тем что купили. Если нанимать специалистов чтобы они всё за вас сделали, то есть вероятность того, что работу могут сделать некачественно и заломить за это непомерную цену.

Итак, вы решили сделать дом недорого и своими руками. Первый вопрос, который возникает у людейс чего начать строительство? А начать нужно со следующих действий:

выбрать и приобрести необходимый участок земли;

узаконить постройку и получить на неё право собственности;

составить план дома (чтобы качественно составить план дома рекомендуется обратиться к архитектору).

После того как вы сделали все вышеописанное можно непосредственно начинать стройку. Первым в порядке построения находится фундамент. Чтобы сделать фундамент необходимо составить разметку территорий, так чтобы фундамент минимум на двадцать сантиметров выходил за стены. Затем выкопать яму, глубиною не меньше метра и проверить на наличие в почве воды, если вы убедились, что воды нет, то, как вариант можете использовать ленточный фундамент глубиной от восьмидесяти см до одного метра. Если вы обнаружили воду, то глубина фундамента должна быть больше одного метра. Поверх фундамента делается гидроизоляция и проделываются вентиляционные отверстия, для того чтобы в вашем полу не образовывалась сырость.

Следующим этапом являются стены. Сначала возводятся армированные колонны, которые являются несущими. Дальше возводятся стены, рекомендуемым материалом является ракушникон не такой дорогой, как кирпич, и более качественный, чем пенобетон. После возведения стен необходимо сделать теплоизоляцию лучше всего использовать пенопласт и стекловату. Необходимо помнить про коммуникации и оставлять для них место.

Коммуникации. При проведении коммуникаций также лучше консультироваться со специалистами. Итак, отопление в таком доме лучше делать от газового котла, а также использовать «тёплые» полыэто значительно снизит ваши затраты на отопление. При проведении канализации водопровода помните, проводить их нужно ДО заливки пола, и с учётом расположения санузла, кухни и так далее. Проводя электричество необходимо учитывать количество и расположение розеток, расположение источников освещения. После того как все коммуникации проведены нужно залить пол стяжкой и постелить необходимое покрытие, если вы используете «тёплый» пол в таком случае лучше применять кафель, так он гораздо лучше нагревается. Для кровли необходимо наличие облицовочной решётки, собирать её следует в зависимости от материала, из которого будет делаться кровля.

Установка кровлипоследний этап в строительстве дома, после этого смело можно приступать к внутренним работам. Здесь всё зависит от вашей фантазии и ваших предпочтений, можно использовать натяжные потолки, декоративные арки, текстурные обои и многое другое, для того чтобы сделать дом уютным, приятным и красивым.

Если приложить усилия и желание, то у вас получится создать недорогой дом своими рукам, а находиться в нём после этого будет гораздо приятней, чем в приобретённом или построенном другими людьми!

 

 

 

 

 

684_big

Натяжные потолки

0

 

Если Вы решили сделать себе подарок в виде натяжного потолка, то это правильное решение. Самый замечательный, ровный, разнообразный и легок при монтаже. Натяжные потолки бывают пленочные, тканевые. Для пленочных,  используют виниловую пленку специального состава. Это очень прочная,  эластичная и долговечная пленка. Материал не электрилизуется соответственно не притягивает пыль. При по падании воды потолок способен выдержать большой объем – до 100кг/м2. Конечно пленка растянется, но после слива воды благодаря термопамяти примет исходное положение.

Тканевые изготавливают из полиэстрового полотна специального плетения с полиуретановой пропиткой. Эта ткань прочнее виниловой пленки и хорошо противостоит различным механическим воздействиям. Если все-таки случайно повредили острым предметом, то порез не будет дальше расползаться и будет не заметен.

Натяжные потолки абсолютно безвредны, не имеют запаха, не содержат токсичных и летучих органических соединений, если Вы приобрели настоящий фирменный материал. Высокой экологической безопасностью обладают тканевые потолки. Потолочная ткань пропускает воздух и не образует паронепроницаемый барьер, соответственно благоприятно влияет на общую атмосферу в доме.

Неисчерпаемым потенциалом натяжные потолки обладают в плане дизайна. При бережном отношении натяжные потолки будут Вас радовать на протяжении полувека.

684_big3

 

s-a-mstroy.ru 3

Защита древесины

0

 

s-a-mstroy.ru 3

При современном качестве обработки древесины строить деревянные строения стало выгодно, ведь защитить её можно при помощи легкодоступных средств. Одним из таких является антисептик.

Важную роль играет профилактическая обработка древесины от плесени, вредителей и огня.

Причина развития гниения древесины заключается в повышенной влажности, поэтому лучше прибегнуть к средствам сдерживающим гниение. Самый простой способ предотвратить гниение – применить антисептик. В продаже большой выбор защитных средств, надо только правильно выбрать. По составу антисептики делятся на:

-водорастворимые

-на основе масла

-на основе органических растворителей

-комбинированные

Чтобы правильно подобрать антисептик необходимо определить, для чего конкретно он нужен.

-водорастворимые составы являются профилактическими,  для покрытий не контактирующих на прямую с влагой.

-составы на растворителях образуют плотную пленку с хорошей влагостойкостью.

-комбинированные составы, кроме биологической защиты способны уменьшить горючесть древесины.

Также антисептики бывают для наружных и внутренних работ.

-для внутренних работ бывают бесцветные и тонирующие, обработанную поверхность таким составом в последствии можно окрашивать эмалями, лаками и т.д.

-для наружных работ, защита наружных фасадов, заборов, лестниц и других деревянных строений.

Важно помнить, чтобы обработка антисептиком была эффективной пропитку делать только на сухую древесину, состав наносить в два три слоя. Любое средство применять повторно – повторить обработку через несколько часов после первой, а затем через две недели.

Для защиты от вредителей большинство подобных составов могут отталкивать, но не убивать насекомых вредителей. Для их уничтожения производятся специальные препараты, обычно имеющие спиртовую основу, техника применения этих препаратов иная. Древесина имеет несколько видов поражения насекомыми:

-не пораженная

-не значительно пораженная

-сильно пораженная

Следовательно,  составы разделяются на:

-не эффективные

-средне эффективные

-эффективные

-высокоэффективные

При обработке поверхностей жидкость шприцем либо пипеткой заливается в отверстие ходов жуков или личинок, затем тщательно промазывается поверхность вокруг них. Конечно, легче и дешевле провести профилактику. Для этого подойдут  инсектициды и антисептики ,продающиеся в магазине или народными средствами.

Также древесину надо защитить не только от гниения и поражения насекомыми . Очень важна и огнезащита. Огнезащитные средства служат для обработки зданий с целью их защиты от случайного возгорания. Защита от возгораний делиться на две категории.

1.Обработка водными растворами солей.

2.Обработка веществами образующими защитную пленку на поверхности древесины.

Хорошими огнезащитными покрытиями являются также специальные краски, штукатурки, обмазки. Следует помнить, что средства огнезащиты древесины ни в коем случае не придают ей свойства не горючего материала.

Вверх